Ze světa realit



K dani z nemovitých věcí má povinnost se přihlásit každý, kdo v roce 2023 nabyl nemovitost, a to jakýmkoliv způsobem (koupě, darovací smlouva, dědictví atp.).

Rozhodné je datum, kdy byla nemovitost zapsána do katastru nemovitostí. Pokud byl zápis v katastru nemovitostí proveden do 31. 12. 2023, jste povinni se přihlásit k dani z nemovitosti do 31. 1. 2024 u finančního úřadu v místě, kde se Vaše nemovitost nachází.

Pokud jste pořídili nemovitost koncem roku 2023 a v katastru nemovitostí byla zapsána až po 1. 1. 2024 (včetně), k dani z nemovitosti se přihlásíte až k 31. 1. 2025.

Daň z nemovitých věcí neutajíte, pokud se k ní tedy nepřihlásíte, finanční úřad vám může vyměřit penále a úhradu bude stejně požadovat.

Problematika daně z nemovitých věcí se řídí zákonem č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí.

Jeho plné znění je k dispozici níže.

První přihlášení se k dani

Pokud jste nemovitost nabyli v roce 2023 a ten rok byla také do katastru zapsána, je nutné podat přiznání k dani. Formulář je dostupný na webových stránkách Finanční správy, případně lze využít portálu Moje daně. Po vyplnění lze formulář zaslat přímo datovou schránkou. Tímto máte již hotovo, vše ostatní zajistí sama finanční správa, která vás bude informovat o výši a platebních podmínkách. Daň musí být uhrazena do 31. 5. 2024. Následující roky již nemusíte žádné daňové přiznání řešit, budete již automaticky informováni pouze o částce a platbě přímo ze strany finanční správy.

V případě nejasností však doporučujeme obrátit se na příslušný daňový úřad, kde jsou připraveni pomoci. Většinu odpovědí na nejčastější otázky lze najít opět na stránkách Finanční správy.

Změny pro rok 2024

Od počátku roku dochází ke změnám v místních koeficientech, které umožňují obcím upravovat výši daně z nemovitosti. Kromě toho vláda zavedla inflační koeficient. Tento koeficient je založen na vývoji cen a má za úkol každoročně zabránit efektivnímu snížení daně v průběhu času v důsledku inflace. V každém případě pro rok 2024 je třeba počítat se zvýšením daně z nemovitosti oproti předchozím letům. Zvýšení záleží na místě, kde se nemovitost nachází, nejvyšší bude samozřejmě ve velkých městech, jako v Praze či Brně.

Podrobnosti přináší například i portál Denik.cz.

Odhlášení daně z nemovitosti v roce 2024

V situaci, že někdo svou nemovitost v roce 2023 prodal, ji lze snadno z platby daně odhlásit. Tuto skutečnost stačí písemně oznámit místně příslušnému finančnímu úřadu nejpozději 31. ledna 2024. Oficiální formulář neexistuje, stačí vytvořit jednoduchý dokument na počítači, nebo i ručně. Jeho podoba může být následující:

Vzor dopisu pro odhlášení daně

Adresováno:
Finanční úřad
adresa místně příslušného FÚ

Věc: Odhlášení daně z nemovitostí

Vážení,

oznamuji vám, že jsem dne … prodal(a) svou nemovitost … (opište z kupní smlouvy).

Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.
Datum a podpis:
Trvale bytem:

Vysoké úrokové sazby hypoték, nemožnost dosáhnout na úvěr, ceny materiálů a energií spolu s inflací způsobují rychlé ochlazování trhu s nemovitostmi. Ty postupně zlevňují. Podle zkušeností z krize v roce 2008 bude pokles cen nemovitostí ještě nějakou dobu trvat. S ohledem na rapidní zdražování v minulých letech, kdy reality podražily...

Bankovní rada České národní banky (ČNB) zvýšila základní úrokovou sazbu na 4,5 %, snaží se tak krotit stále rostoucí míru inflace, která jen v lednu překročila 11 %. Na to budou reagovat i bankovní domy zvýšením cen hypotečních úvěrů. Pro mnoho lidí to může znamenat, že na hypotéky nedosáhnou. Od 1. dubna letošního roku se navíc zpřísní pravidla...

Do 31. ledna je povinnost podat daňové přiznání pro vyměření daně z nemovitých věcí. To se týká všech, kteří se v uplynulém roce stali novými majiteli nemovitosti, popřípadě došlo k její úpravě a změnily se tak její rozměry nebo účel stavby. V případě prodeje nemovitosti je možné se ve stejném termínu z daně z nemovitostí odhlásit na příslušném...

Vysoké úrokové sazby hypoték, nemožnost dosáhnout na úvěr, ceny materiálů a energií spolu s inflací způsobují rychlé ochlazování trhu s nemovitostmi. Ty postupně zlevňují. Podle zkušeností z krize v roce 2008 bude pokles cen nemovitostí ještě nějakou dobu trvat. S ohledem na rapidní zdražování v minulých letech, kdy reality podražily...

Bankovní rada České národní banky (ČNB) zvýšila základní úrokovou sazbu na 4,5 %, snaží se tak krotit stále rostoucí míru inflace, která jen v lednu překročila 11 %. Na to budou reagovat i bankovní domy zvýšením cen hypotečních úvěrů. Pro mnoho lidí to může znamenat, že na hypotéky nedosáhnou. Od 1. dubna letošního roku se navíc zpřísní pravidla...

Do 31. ledna je povinnost podat daňové přiznání pro vyměření daně z nemovitých věcí. To se týká všech, kteří se v uplynulém roce stali novými majiteli nemovitosti, popřípadě došlo k její úpravě a změnily se tak její rozměry nebo účel stavby. V případě prodeje nemovitosti je možné se ve stejném termínu z daně z nemovitostí odhlásit na příslušném...

Pojmy lodžie, terasa a balkón se často pletou. Zatímco balkón vyčnívá z půdorysu budovy, terasa a lodžie půdorys neopouští. V následujícím článku si připomeneme, jak je to s vlastnictvím - zda balkón, terasa či lodžie patří vlastníkovi bytu, nebo se vždy započítává do společných prostor.

Inzerovaná cena je sice 4 750 000 korun, ale rovnou říkám, že dva zájemci, kteří přišli před vámi, už nabízejí lehce přes 4,8 milionu. Tato slova zazněla nedávno z úst makléřky při prohlídce bytu 2+1, 52 m2 s balkonkem v cihlovém domě z 60. let v pražských Záběhlicích. Dnes je to běžná situace prakticky všude. Zájemci o byty, domy, chalupy...

Češi kupují chaty a chalupy jako nikdy předtím. A je to znát na cenách. Rostou. Nezáleží ani tak na stavu objektu, ale hlavně na atraktivitě místa a velikosti pozemku. Za tři miliony už z veřejné nabídky nekoupíte chalupu, která se nemusí hned nákladně opravovat, a je v přírodě.

Koronavirová pandemie rozpoutala nebývalou touhu po nákupu rekreačních nemovitostí. V některých krajích vzrostl počet prodaných nemovitostí o desítky procent. S rostoucí poptávkou rostou i ceny českých chat a chalup.

Vypadá to, že český realitní trh se dočista zbláznil. V době, která je turbulentní a člověk by očekával spíše rozvážné nákupy, se děje pravý opak. Poptávka po rezidenčních nemovitostech se výrazně zvýšila. Obzvlášť ty v atraktivních lokalitách tak překonávají stále nová historická cenová maxima.

Naší Břevnovské Kanceláři Century 21 General se loni dařilo, proto jsme se rozhodli pomáhat těm, kterým osud určil jinou cestu... SPORTUJEME! Každý náš uběhnutý km bude proměněn za korunky a věnován potřebným! Budeme rádi za Vaše inspirace kdo by mohl naši pomoc potřebovat nejvíce. Vaši makléři z Břevnova